Desde Montevideo, nos llega y agradecemos el Boletín de la Cámara Mercantil de Productos del País del 1ro de abril de 2011, con los resultados del procesamiento de las operaciones de compraventa de tierras para uso agropecuario en Uruguay realizadas en el segundo semestre del 2010 (1° de julio al 31 de diciembre), preparados por el Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca a través de Estadísticas Agropecuarias (DIEA).
"Durante el segundo semestre de 2010 se realizaron 1.14 operaciones de compraventa, por un total de 157 mil hectáreas y un monto cercano a los 434 millones de dólares US$. El precio promedio del semestre fue de U$S 2.763/ha, lo que implica un incremento del orden del 10% respecto al precio medio del semestre anterior, que fue de U$S 2.519.
En el trimestre julio-setiembre se registra un precio promedio de las compraventas de U$S 2.882/ha, resultando el valor trimestral más alto desde el año 2000. Los departamentos con más superficie vendida fueron, por su orden, Rocha, CerroLargo y Lavalleja. Entre los tres acumulan ventas por más de 40 mil hectáreas y casi 99 millones de dólares, aproximadamente el 23% del monto total de las compraventas del período. San José y Colonia registran los precios medios más altos: U$S 6.195 y U$S 5.000/ha, con superficies relativamente pequeñas, de 70 y 97 hectáreas por operación, respectivamente. En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió al departamento de Rivera, con U$S 1.124/ha, una cifra que se ubica por debajo del 60% del promedio general de las compraventas del semestre.
El 72% de las operaciones correspondea superficies de entre 10 y 100 hectáreas. Por su parte, las compraventas entre 200 y 1.000 hectáreas acumulan el 45% del área vendida y el 44% del monto operado.
En general, los precios medios no presentan una asociación clara con la escala de tamaño aunque el extremo superior de la escala (mayor a 2000 ha) registra el precio medio más elevado (U$S 3.407 /ha), estando un 23% por encima del promedio general.
Cuando la información se analiza abierta por precio de venta, se aprecia que el tramo de precios superiores a U$S 5.000/ha es el que concentra mayor números de operaciones – 17% del total con casi 20 mil hectáreas vendidas a un precio promedio de U$S 7.714/ha.
Con el cierre del semestre se cierra también el año 2010 y se completan once años de la Serie “Precio de la Tierra” compilada con la metodología actual. En esos once años se registraron 26.276 operaciones, por un total de 6,4 millones de hectáreas.
El valor medio del período es de U$S 1.053/ha, con precios que oscilan entre U$S 385/ha para el año 2002 y U$S 2.633 /ha para el año 2010. El precio medio anual ha aumentado de manera ininterrumpida a partir de 2003, y el valor de la tierra en 2010 es 8 veces el que había en 2002."
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